离婚期间可以私自卖房吗 作者：未知     时间：2021-10-18    来源：互联网

夫妻在离婚时，在财产分割上是最容易引发纠纷，例如财产归属不明确；一方未经对方同意的情况下卖房……等等。那么，离婚期间可以私自卖房吗？离婚怎样处分共同财产？本文整理了关于离婚时分割财产的方式的法律知识，供大家学习参考。

　　一、离婚期间可以私自卖房吗

　　首先，房屋必须是婚姻关系存续期间取得的房产，这才是夫妻共同财产。根据最高人民法院《关于〈民法通则〉若干问题的意见》第89条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。”以及我国《城市房地产转让管理规定》第6条第4项的规定，共有的房地产未经其他共有人书面同意的，不得转让。

　　最高人民法院《关于〈婚姻法〉若干问题的解释》第17条规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。也就是夫妻在卖房时应协商，取得一致意见。假如夫妻正在闹离婚、或者因情感问题正处于分居期间，一方擅自实施卖方行为，显然是非夫妻共同意思表示，买房人在此种情形下仍然购买且尚未过户入住，应认定买卖合同无效。

　　其次，《物权法》第一百零六条规定，善意取得制度。即无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

　　(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;

　　(二)以合理的价格转让;

　　(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。所以假如上述情况变为一方擅自实施卖方行为，显然是非夫妻共同意思表示，但买房人已经合理支付价款且产权过户入住完毕，这时虽然卖方配偶起诉法院，但买房人依据物权法106条精神完全可以拒绝其请求。

　　二、离婚怎样处分共同财产

　　1、事先协商或事后明确进行认可的夫妻一方处分共同财产的情形

　　夫妻双方就婚后共同财产已形成共同关系，如果双方协商同意处分某种共同财产，虽然处分一方在名义上是个人行为，但实际上该行为代表了共有者的意思，夫妻一方的行为已经得到另一方授权。依照“民法通则”第63条规定，夫妻一方与另一方已形成代理行为，故处分财产行为是有效的，一旦作出对另一方有拘束力，不得向对方主张返还财产权利，更不可在离婚诉讼中主张分割此财产的权利。

　　2、经过另一方默认的夫妻一方处分共同财产的情形

　　夫妻一方在处分某种共同财产时，另一方知情不阻止，在经济约定时亦不提出异议，默认该处分行为。即明知夫妻一方在处分其属于自己所享有部分财产时不提出反对，依照“民法通则”第66条规定，本人知道他人以本人名实施民事行为而不作否认表示的视为同意，该行为应具有法律效力。

　　3、夫妻一方在善意情况下处分共同财产情形

　　夫妻双方均有权处分共同财产，但如果是善意，系维护共同利益，或有正当事由等，应认定处分行为有法律效力。此类情况应排除将财产赠与他人，否则应认定赠与无效。必须依照“民法通则”第89条规定，强调等价有偿性才保护，或经双方协商或认可。否则，夫妻一方将财产赠与他人，在判定财产分割时应少分或不分，这种情况常见资助亲属，无法律规定或双方约定赡养或抚养义务。

　　4、夫妻一方恶意处分财产情形

　　所谓恶意处分财产是指有欺诈行为，无正当理由或遭受到对方极力反对或其行为本身违法，处分财产的行为。这种处分行为具有欺诈和侵权性质，依照《民法通则》第58条第3、4项规定，应认定处分行为无效。因为处分的财产涉及到与相对人之间债务关系，在离婚案件中不便审理。故可确认财产名称价值，依照有关法律规定，将已处分的财产判给处分一方，价值相当的其他财产判给另一方。若其他财产仍不足处分财产价值，可就差额部分判决现金补偿。

　　5、夫妻一方在授权投资、经营共同财产时处分财产的情形

　　授权包括经过协商，或追认或默认的夫妻一方行为。越来越多的家庭参与投资经营，如开办公司、炒股、个体运输等等。夫妻一方授权给另一方投资经营共同财产，而投资经营本身具有风险性，当然也包括夫妻一方处分财产，只要这种处分不是恶意的，均应认定处分行为有效。

以上就是为大家整理的离婚期间可以私自卖房吗的内容，同时还为大家具体介绍了离婚处分共同财产的方法，希望可以为您提供一些帮助。离婚期间一方能否私自卖房，取决于房子的属性，属于一方的个人财产，那么他/她就可以自由处分，无须经对方同意；若房子属于夫妻共同财产，那就要对方同意了才可以转让。如需法律帮助，欢迎咨询在线律师。